Češi si berou rekordní hypotéky, ale co si za ně vlastně koupí? Na Hypox.cz jsme se podívali na rozdíly v cenách nemovitostí v jednotlivých regionech. Zatímco v Praze průměrná hypotéka stačí sotva na malý byt, jinde za stejné peníze pořídíte rodinný dům i garsonku navíc.
Hypoteční trh se v posledních měsících dostává do formy. Objem poskytnutých hypoték se vrací na úroveň před rokem 2022, kdy úrokové sazby prudce rostly. Češi si navíc nyní berou největší hypotéky v historii.
Podle Hypomonitoru České bankovní asociace činila průměrná výše nově poskytnuté hypotéky v červnu 2024 3,74 milionu korun. Pokud budeme předpokládat, že nejčastější úvěr, který si Češi berou, je na 80 % ceny nemovitosti, pak si nyní na hypotéku pořizují nemovitosti v průměru za 4 675 000 Kč.
Co si za tyto peníze můžete na českém realitním trhu právě teď pořídit? To hodně záleží na tom, kam se pro bydlení vydáte a o jaký typ nemovitosti máte zájem.
Například v Olomouci si za tento rozpočet můžete pořídit větší panelový byt 3+1 o velikosti 73 m². V Plzeňském kraji byste si mohli pořídit byt v cihlovém domě o velikosti 89 m² a v Moravskoslezském kraji prostorný byt 4+1 o velikosti 113 m².
Ve většině krajů mimo krajské město se rodinné domy bez problémů prodávají i pod pět milionů. Pouze v Jihomoravském kraji, Středočeském kraji a hlavním městě jsou domy výrazně nad zvoleným rozpočtem.
Praha a Brno: Drahé metry čtvereční
Nepřekvapí, že nejmenší nemovitosti za dané peníze koupíte v Praze a Brně. Pokud se podíváme na novostavby, za 4,675 milionu korun pořídíte v obou městech nanejvýš garsonku, v Praze o velikosti přibližně 31 metrů čtverečních, v Brně si můžete mírně polepšit na 37 metrů čtverečních.
Ani starší byty v Praze na tom nejsou o mnoho lépe, v cihlovém domě za 4,6 milionu seženete v průměru 36 m² a v panelovém menší 2+kk 45 m².
Dostupnější bydlení v regionech
Naopak mimo hlavní město a Středočeský kraj jsou nemovitosti mnohem dostupnější. Za cenu 2+kk v panelovém domě v Praze lze v Ústeckém kraji snadno pořídit dva velké byty 3+1 o velikosti 75 m². A v Karlovarském kraji například rodinný dům a byt 1+1 o rozloze 38 m².
Při výběru bydlení hraje roli mnoho faktorů – od životní situace, pracovních příležitostí až po dostupnost služeb. Údaje však jasně ukazují, jak nesmírně rozmanitý je český trh s nemovitostmi.
Zatímco v některých regionech lze za průměrnou hypotéku pořídit pouze malý byt, v jiných částech země lze za stejné peníze získat prostorný rodinný dům nebo několik bytů.
Pro mladé singles může být atraktivní menší byt v centru velkého města. Rodiny s dětmi mohou dát přednost většímu prostoru a zahradě v klidnější lokalitě. A pro ty, kteří hledají investiční příležitost, mohou být zajímavé levnější regiony s potenciálem budoucího růstu.
Ať už se vám líbí jakákoli nemovitost, musíte jen vědět, kde hledat, a být připraveni zvážit i méně obvyklé lokality. Kdo ví – možná zjistíte, že váš vysněný domov leží tam, kde byste to nejméně čekali.
Zdroj: penize.cz